시공 이야기
성남 지역 주거 리모델링 의뢰 중에서도 이 현장은 처음부터 '골조만 남겨달라'는 요청이었다. 입주 후 이십 년 넘게 손을 못 댄 탓에 바닥 강마루 아래 합판층이 들떠 있었고, 주방 벽 타일은 이미 여러 장이 탈락해 방수포가 드러난 상태였다. 의뢰인이 새 인테리어 업체와 계약을 마친 뒤 철거만 먼저 넣어달라고 연락이 왔다.
현장에 도착해 각 방 문틀과 창호 상태, 내력벽 위치를 먼저 파악했다. 성남 분당 쪽 같은 연식대 아파트와 달리 이 동은 내벽에 석고보드가 두 겹 시공된 구간이 있어 해체 순서를 조정했다. 바닥은 강마루 → 합판 → 구 장판 순으로 뜯어냈고, 욕실과 주방은 타일 착면 깊이를 확인한 다음 전동 해머로 모르타르층까지 긁어냈다. 천장 몰딩과 석고보드 해체 때는 에어 덕트 위치를 확인하며 배관을 건드리지 않도록 작업 방향을 안쪽에서 바깥쪽으로 잡았다.
철거 폐기물은 재질별로 분리해 마대에 담았다. 강마루·합판류는 목재 폐기물로, 타일·모르타르 잔재는 건축 폐기물로 분류해 반출했고, 석고보드는 따로 묶어 처리했다. 반출 경로인 계단과 엘리베이터 벽에는 작업 전날 보양재를 붙여 이웃 세대 공용부 손상을 막았다. 마지막에 바닥 콘크리트면을 빗자루로 훑어 잔 타일 파편이 남지 않도록 마무리했다.
작업을 마쳤을 때 각 실은 콘크리트 구조체와 배관·전선만 남은 상태가 됐다. 뒤에 들어올 인테리어 팀이 바닥 레벨을 새로 잡고 단열재를 깔기 좋은 조건이다. 오래된 아파트는 마루 아래 합판이 생각보다 두꺼운 경우가 많아, 새 바닥재 시공 전에 두께를 정확히 확인해두면 나중에 문턱 높이 차이로 골치를 썩는 일이 줄어든다.
이 현장 시공 포인트
- 목재·타일·석고보드 재질별 분리 반출로 폐기물 처리 규정 준수
- 에어 덕트·배관 위치 사전 확인 후 철거 방향 설정 — 2차 배관 손상 방지
- 공용부(엘리베이터·계단 벽) 사전 보양으로 이웃 민원 차단
- 합판 두께 실측 후 인테리어 팀에 바닥 기준 레벨 정보 인계
자주 묻는 질문
실내 철거 중 배관이나 전선을 건드리면 어떻게 되나요?
배관 파손 시 누수, 전선 절단 시 합선 위험이 있습니다. 작업 전 급수 밸브를 잠그고 분전함 차단 여부를 확인한 뒤 철거 구간을 정합니다. 의심스러운 위치는 해머 대신 손으로 뜯어 내부를 먼저 봅니다.
철거 폐기물은 어떻게 처리되나요?
건설폐기물처리법에 따라 재질별(목재·타일·석고보드 등)로 분리해 허가된 폐기물 업체를 통해 반출합니다. 무단 투기는 의뢰인에게도 과태료가 부과될 수 있어 처리 확인서를 요청해두는 것이 좋습니다.
실내 철거할 때 마루 아래 합판 두께는 왜 따로 재 두나요?
새 바닥재를 깔기 전에 합판 두께를 실측해 두면 바닥 기준 레벨을 정할 수 있어 문턱 높이 차이를 줄일 수 있습니다. 성남 현장도 강마루 아래 합판층을 뜯으며 두께를 확인해 인테리어 팀에 넘겼습니다.
아파트 실내 벽면 마감재가 들뜨면 철거 범위가 달라지나요?
들뜸이 생긴 원인과 층 구성에 따라 해체 방식이 달라집니다. 이 현장은 주방 벽 타일이 여러 장 탈락해 방수포가 드러나 있었고, 내벽 일부는 석고보드가 두 겹이라 해체 순서를 조정했습니다.
실내 철거에서 욕실·주방 타일은 어디까지 걷어내나요?
타일은 착면 깊이를 먼저 확인한 뒤 전동 해머로 모르타르층까지 긁어냅니다. 이 현장에서도 욕실과 주방을 그렇게 해체했고, 마지막에 바닥 콘크리트면을 쓸어 잔 타일 파편이 남지 않게 했습니다.
실내 전면 철거 시공사를 고를 때 어떤 점을 확인하면 좋을까요?
작업 전 내력벽 위치와 에어 덕트·배관 위치를 확인하는지, 공용부 보양을 하는지 보면 좋습니다. 이 현장은 덕트를 확인해 안쪽에서 바깥쪽으로 작업했고 엘리베이터·계단 벽은 전날 보양했습니다.